Основные этапы и процедуры оценки недвижимости и имущества

План

Основні етапи та процедури оцінки

Висновки

Література 


Основні етапи та процедури оцінки

З набуттям незалежності в Україні активно розвивається первинний і вторинний ринки майна. Останні дослідження показують поступове зростання кількості операцій з нерухомим майном за 2011 та 2012 роки. Розвиток ринку нерухомості в Україні супроводжується становленням і розвитком оціночної діяльності. На сьогоднішній день створена законодавча і нормативно-правова бази оцінки, значно розширилася мережа незалежних оціночних структур.

Оцінка об’єктів нерухомості відбувається у відповідності до існуючих в Україні нормативно-правових документів, які регламентують порядок здійснення незалежної оцінки.

Перед початком процедури оцінки замовник та суб’єкт оціночної діяльності, який має відповідний сертифікат, виданий ФДМУ, складають договір, який визначає основні умови домовленості, відповідальність сторін та інші особливі умови.

Обов’язковим передоціночним етапом є визначення мети оцінки.

Мета оцінки майна може бути наступною:

  • поліпшення процесу поточного керування підприємством для збільшення його вартості;
  • визначення вартості цінних паперів у випадку купівлі-продажу великих пакетів акцій на фондовому ринку;
  • установлення вартості підприємства у випадку його купівлі-продажу цілком або частинами;
  • реструктуризація підприємства — ліквідація, поглинання, злиття, виділення самостійних виробничих одиниць;
  • розробка плану розвитку підприємства (майбутні доходи компанії, ступінь її фінансової стабільності, імідж і т. д. );
  • визначення кредитоспроможності підприємства й вартості застави при кредитуванні;
  • визначення вартості активів у процесі страхування майна підприємства при ймовірності виникнення втрат;
  • визначення вартості й прибутковості інвестиційного проекту в процесі обґрунтування бізнес-плану;
  • визначення вартості обладнання й інших основних засобів, переданих у лізинг;
  • продаж частини нерухомості, щоб позбутися невикористовуваних будівель, споруд, земельних ділянок і ін
    ;
  • страхування нерухомості й визначення вартості майна, що страхується;
  • одержання банківського кредиту під заставу нерухомості (іпотечного кредиту);
  • здавання нерухомості в оренду;
  • оформлення частини нерухомості як внеску в статутний капітал новостворюваного підприємства;
  • продаж окремих видів фізично й морально застарілих машин і обладнання для їхньої заміни на більш ефективні;
  • передача машин і обладнання в оренду і т. д.

Якщо відповідно до законодавства підприємство повинне здійснювати оцінку активів в обов'язковому порядку, тоді необхідно користуватися послугами професійних оцінювачів.

Відносини з оцінювачами будуються на взаємних домовленостях, які закріплюються в спеціальному договорі. Договір укладається в письмовій формі, служить підставою для проведення оцінки й при цьому не підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Процес оцінки складається з наступних основних етапів:

  • підготовчий;
  • оцінювальний;
  • заключний.

На підготовчому етапі залежно від цілей оцінки й можливостей визначається вид вартості й методи оцінки, готується необхідна для проведення оцінки інформація, аналізується фінансовий стан і ризики оцінюваного підприємства.

На оцінювальному етапі безпосередньо оцінюється підприємство (бізнес) відповідно до обраного виду вартості й методів оцінки.

На заключному етапі оцінки здійснюються необхідні коректування вартості ( зокрема, на фінансове становище підприємства, на ступінь контролю, на ліквідність, якість менеджменту й ступінь диверсифікованості виробництва) і складається звіт про оцінку підприємства (бізнесу).

Під час проведення оцінки

1 2 3 4

Похожие работы