Договір на проведення оцінки майна
Істотними умовами договору на проведення оцінки майна є:
- визначення майна, що підлягає оцінці;
- мета, з якою проводиться оцінка;
- вид вартості майна, що підлягає визначенню;
- дата оцінки;
- строк виконання робіт з оцінки майна;
- розмір і порядок оплати робіт;
- права та обов'язки сторін договору;
- умови забезпечення конфіденційності результатів оцінки, інформації, використаної під час її виконання;
- відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання умов договору;
- порядок вирішення спорів, які можуть виникнути під час проведення оцінки та прийняття замовником її результатів.
Законодавством або за згодою сторін договору в ньому можуть бути передбачені інші істотні умови.
Розмір і порядок оплати робіт з оцінки майна визначаються за домовленістю сторін або у випадках відбору суб'єкта оціночної діяльності на конкурсних засадах - за результатами конкурсу. Не допускається встановлення у договорі розміру оплати робіт як частки вартості майна, що підлягає оцінці.
Основою для проведення оцінки є договір між оцінювачем і замовником, на який розповсюджуються загальні норми Цивільного кодексу України.
Як правило, договір обов'язково містить:
- точний опис об'єкта із зазначенням його виду;
- тип вартості;
- дані про наявність у оцінювача відповідної ліцензії;
- дані про те, що оцінювач є належним професійним оцінювачем (якщо договір укладає професійний оцінювач);
• суму винагороди оцінювача в грошовому вираженні.
При здійсненні своєї діяльності оцінювач має право:
- обирати методи проведення оцінки об'єкта нерухомості відповідно до стандартів і правил проведення оцінки;
- вимагати від замовника забезпечення доступу до об'єкта оцінки та надання необхідної документації;
- запитувати в письмовій формі у третіх осіб, включаючи органи влади, інформацію, необхідну для проведення оцінки, за винятком відомостей, що належать до державної або комерційної таємниці;
- залучати на договірній основі до участі в оцінці об'єкта інших фахівців й оцінювачів, за дії (бездіяльність) яких він несе відповідальність;
- відмовитися від проведення оцінки об'єкта, якщо замовник порушив умови договору.
Оцінювач зобов'язаний:
- дотримуватися у своїй діяльності вимог законодавства України й принципів етики оцінки об'єктів нерухомості;
- забезпечувати збереження документів, що отримуються від замовника та третіх осіб під час проведення оцінки, й повернути замовнику отримані від нього документи одночасно з передачею йому звіту про оцінку;
- повідомити замовнику про неможливість своєї участі в проведенні оцінки об'єкта у випадках, передбачених законодавством, а також при виникненні обставин, що перешкоджають проведенню об'єктивної оцінки;
- надавати на вимогу замовника документ про освіту, який підтверджує отримання професійних знань у сфері оціночної діяльності;
надавати замовнику інформацію про положення, правила, статут, кодекс етики уповноваженого органу саморегулюючої організації, на дійсність акредитації або членство, на які він посилається у своєму звіті, а також надавати на прохання замовника іншу інформацію про вимоги законодавства з оціночної діяльності;
- ознайомити замовника з ліцензією на здійснення оціночної діяльності;
- у термін, визначений договором, не розголошувати конфіденційну інформацію, отриману від замовника під час проведення оцінки об'єкта нерухомості, за винятком випадків, передбачених законодавчими актами;
- зберігати копії складених звітів про оцінку об'єкта нерухомості протягом трьох років.
- у випадках, передбачених законодавчими актами, надавати інформацію, що міститься у звіті про оцінку, правоохоронним, судовим, іншим спеціально уповноваженим державним органам на їх офіційну законну вимогу.
Закон передбачає механізм захисту майнових інтересів осіб, що професійно займаються проведенням оцінки різних об'єктів — страхування цивільної відповідальності оцінювачів. Законом установлено, що оцінювач не має права займатися оціночною діяльністю без укладення договору страхування, і дається визначення страхового випадку: "Страховим випадком є спричинення збитків третім особам у зв'язку із