Договір на проведення оцінки майна

право вільного вибору суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання.

Істотними умовами договору на проведення оцінки майна є:

-    визначення майна, що підлягає оцінці;

-    мета, з якою проводиться оцінка;

-    вид вартості майна, що підлягає визначенню;

-    дата оцінки;

-    строк виконання робіт з оцінки майна;

-    розмір і порядок оплати робіт;

-    права та обов'язки сторін договору;

- умови забезпечення конфіденційності результатів оцінки, інформації, використаної під час її виконання;

-    відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання умов договору;

-    порядок вирішення спорів, які можуть виникнути під час проведення оцінки та прийняття замовником її результатів.

 

Законодавством або за згодою сторін договору в ньому можуть бути передбачені інші істотні умови.

Розмір і порядок оплати робіт з оцінки майна визначаються за домовленістю сторін або у випадках відбору суб'єкта оціночної діяльності на конкурсних засадах - за результатами конкурсу. Не допускається встановлення у договорі розміру оплати робіт як частки вартості майна, що підлягає оцінці.

Основою для проведення оцінки є договір між оцінювачем і замовником, на який розповсюджуються загальні норми Цивіль­ного кодексу України.

Як правило, договір обов'язково містить:

  • точний опис об'єкта із зазначенням його виду; 
  • тип вартості;
  • дані про наявність у оцінювача відповідної ліцензії;
  • дані про те, що оцінювач є належним професійним оцінюва­чем (якщо договір укладає професійний оцінювач);

• суму винагороди оцінювача в грошовому вираженні.
При здійсненні своєї діяльності оцінювач має право:

  • обирати методи проведення оцінки об'єкта нерухомості від­повідно до стандартів і правил проведення оцінки; 
  • вимагати від замовника забезпечення доступу до об'єкта оцін­ки та надання необхідної документації;
  • запитувати в письмовій формі у третіх осіб, включаючи ор­гани влади, інформацію, необхідну для проведення оцінки, за ви­нятком відомостей, що належать до державної або комерційної та­ємниці;
  • залучати на договірній основі до участі в оцінці об'єкта ін­ших фахівців й оцінювачів, за дії (бездіяльність) яких він несе від­повідальність;
  • відмовитися від проведення оцінки об'єкта, якщо замовник порушив умови договору.

 

 

Оцінювач зобов'язаний:

  • дотримуватися у своїй діяльності вимог законодавства Украї­ни й принципів етики оцінки об'єктів нерухомості; 
  • забезпечувати збереження документів, що отримуються від замовника та третіх осіб під час проведення оцінки, й повернути замовнику отримані від нього документи одночасно з передачею йому звіту про оцінку;
  • повідомити замовнику про неможливість своєї участі в про­веденні оцінки об'єкта у випадках, передбачених законодавством, а також при виникненні обставин, що перешкоджають проведен­ню об'єктивної оцінки;
  • надавати на вимогу замовника документ про освіту, який під­тверджує отримання професійних знань у сфері оціночної діяль­ності;

надавати замовнику інформацію про положення, правила, ста­тут, кодекс етики уповноваженого органу саморегулюючої організації, на дійсність акредитації або членство, на які він посилається у своєму звіті, а також надавати на прохання замовника іншу інфор­мацію про вимоги законодавства з оціночної діяльності;

  • ознайомити замовника з ліцензією на здійснення оціночної діяльності;
  • у термін, визначений договором, не розголошувати конфі­денційну інформацію, отриману від замовника під час проведення оцінки об'єкта нерухомості, за винятком випадків, передбачених законодавчими актами;
  • зберігати копії складених звітів про оцінку об'єкта нерухо­мості протягом трьох років.
  • у випадках, передбачених законодавчими актами, надавати інформацію, що міститься у звіті про оцінку, правоохоронним, су­довим, іншим спеціально уповноваженим державним органам на їх офіційну законну вимогу.

Закон передбачає механізм захисту майнових інтересів осіб, що професійно займаються проведенням оцінки різних об'єктів — страхування цивільної відповідальності оцінювачів. Законом уста­новлено, що оцінювач не має права займатися оціночною діяльніс­тю без укладення договору страхування, і дається визначення стра­хового випадку: "Страховим випадком є спричинення збитків третім особам у зв'язку із

1 2 3

Схожі роботи

Реферати

Курсові

Дипломні