Поняття договору права користування чужою земельною ділянкою для сільскогосподарських потреб

цивільного законодавства — у договірному порядку, шляхом спадкування тощо.

— невикористання земельної ділянки для сільськогосподарських потреб не є підставою припинення емфітевзису, хоча це є порушенням вимоги щодо її цільового використання (ч. З ст. 408 ЦК). У ЦК не встановлені наслідки такого нецільового використання емфітевтом земельної ділянки, хоча її власник надає право її використовувати лише з певною метою і для нього представляє інтерес виконання землекористувачем цього обов'язку. З іншого боку, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є підставою для примусового припинення прав власника на земельну ділянку, яке здійснюється у судовому порядку згідно п. "а" ст. 143 ЗК.

— відмова землекористувача від користування ділянкою автоматично не тягне припинення емфітевзису, оскільки дерелікція (відмова від права) не спричиняє до його припинення. У випадку встановлення емфітевзису на невизначении строк сторона може попередити іншу про відмову від договору не менш ніж за один рік. Відмова від договору є підставою припинення емфітевтичного права.

— сплив строку дії емфітевзису є підставою його припинення, якщо його було зазначено в договорі про встановлення цього права. У ЦК не встановлений обов'язок власника ділянки подовжити на вимогу землекористувача строк дії емфітевзису. Такий обов'язок може бути закріплений у договорі про встановлення емфітевзису.

В разі досягнення домовленості про подовження строку, мова йде про встановлення нового емфітевзису. [12]

Слід зазначити, щопідстави припинення емфітевзису слід відрізняти від порядку припинення цього права

У ч. 2 ст. 412 ЦК визначається порядок припинення відносин з приводу використання емфітевзису — він припиняється за рішенням суду відповідно до підстав, визначених ч. 1 цієї статті. Також емфітевтичне право може бути припиненим в силу прямої вказівки закону. Оскільки підставою встановлення емфітевзису є договір, права користування ділянкою може бути припинено домовленістю сторін, вчиненою у такій саме формі як і сам договір.

Більшість підстав припинення емфітевзису припиняє його в силу прямої вказівки закону при настанні певних обставин. Зокрема, сплив строку, на який було встановлено емфітевзис, або поєднання в одній особі землекористувача та власника землі автоматично припиняють емфітевзис, в даних випадках не вимагається прийняття додаткового рішення чи вчинення будь-якого правочину. Безпосередньо в силу закону емфітевзис припиняється в разі загибелі, в тому числі вилучення з цивільного обігу земельної ділянки, що є предметом емфітевзису. Хоча в разі виникнення спору, наприклад, щодо обчислення строку емфітевзису тощо, спір може бути вирішений судом.

При застосуванні ч. 2 цієї статті слід розуміти, що суд не може припинити емфітевзис на власний розсуд, наприклад, в разі нецільового використання землі, а лише з підстав, встановлених законом. 13


Висновок

Виконавши курсову роботу можна зробити такі висновки, на сьогоді відносини щодо права користування землею як сільськогосподарського так  і несільськогосподарського призначення набувають все більшої актуальності, що викликано, з одного боку, зростанням попиту на землю (її обробіток і використання), а з іншого, наявність  достатньої пропозиції з боку власників, які бажають передати в користування  свої земельні ділянки для потреб суспільства і не тільки. Особливо це характерно для земель сільськогосподарського призначення.

Але, поряд з цим виникають ряд інших проблем які є досить суттєвими і потребують більшого вдосконалення та доопрацювання.

Так, незважаючи на вимогу використовувати земельні ділянки лише за цільовим призначенням, проблемним залишається питання – чи можна на землях особистого селянського господарства (як різновиду земель сільськогосподарського користування) зводити капітальні будівлі

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Схожі роботи

Реферати

Курсові

Дипломні